說到這裡，黎永正特意停頓了一下，目光落在陸陽臉上，似乎在觀察他的反應：
“而住宅用地的地價，和普通用地的地價，就完全不是一回事了。陸總，這個您應該清楚吧？”
陸陽聽到黎永正的話，點了點頭，放下茶杯，開口道：
“不管怎麼說，我也投資過不少房產，這點事情，我還是瞭解的。”
陸陽心裡很清楚，在國內，商業用地。工業用地，還有住宅用地，這三個種類，是三種價格，而且價格之間的差距，可以說是天差地別。
商業用地和工業用地，往往還要看政府的產業規劃。招商政策和後續運營要求，價格雖然也不低，但至少還在一個可以計算的範圍內。
可住宅用地不一樣，那是真真正正地掛在天上。
尤其是在浦東這種地方，住宅用地一旦放出來，開發商的眼睛都會發綠。
要知道，在2008年，陸家嘴住宅用地的樓板價，已經達到了上萬元一平米。
如果按照這個價格反推每畝地的價格，已經來到了兩千萬。
這個數字，陸陽不需要黎永正提醒，自己心裡就有一本賬。
所以他很清楚，黎永正現在特意把住宅用地拿出來說，背後一定還有文章。
黎永正聽到陸陽的話後，便知道陸陽是個內行。因此，他也就不需要解釋得太細，直接開口道：
“沒錯，陸總您既然明白，那我後面給您說起來，就方便多了。”
“目前，市政府對於前灘這塊地的規劃，基本上是百分之五十的辦公，百分之二十的商業，剩下住宅和城市配套各佔百分之十五。”
“當然，對於住宅這一塊，是有容積率要求的。”
陸陽一邊聽，一邊在心裡快速拆解這個比例。
辦公佔一半，商業佔兩成，住宅和配套各佔一成半。
這個規劃思路很清晰，說明政府確實是想把前灘做成一個真正的中央商務區，而不是單純賣地蓋樓。
辦公和商業佔了大頭，意味著前灘未來會以產業和商務功能為主；住宅比例被壓到百分之十五，又說明政府不想讓這裡變成純粹的房地產開發區。
但恰恰是這百分之十五的住宅，才藏著真正的利潤空間。
陸陽心裡明白，辦公和商業可以慢慢養，可以靠運營和長期收益來回收資金，但住宅不一樣，住宅一旦入市，就是真金白銀的現金流。
黎永正見陸陽沒有插話，便繼續說道：
“在這種情況下，針對前灘這塊地的價格，市政府的初步估計是，八十萬一畝。”
“四千多畝算下來，也就是三十多億。當然，這個價格，也是可以談的。”
陸陽聽到黎永正提出的價格之後，倒並沒有太在意。
他知道，這個價格還算公道。
當然，在這個時間節點上，中海市想不公道也不可能。
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