“第一塊是城東新城03號地塊，總面積八十七畝，屬於本次推介的核心住宅用地。
按照市裡最新的城市規劃，未來三年城東會是城區擴建的核心方向，市政公園、公立中小學、社群醫院、主幹道路網都會陸續落地，配套會逐步完善，宜居屬性極高，非常適合開發中高階品質住宅社群。”
“第二塊是老城濱河07號地塊，五十五畝商住綜合用地，臨江觀景，地段絕版，是老城區最後的連片可開發地塊。
周邊成熟小區密集、人流量大、商業氛圍濃厚，適合打造底商+小高層住宅的綜合業態，既能做住宅回款，也能靠商業商鋪長期持有盈利，容錯率極高。”
孫賊靜靜聽著，眼神沉靜，沒有插話，指尖輕輕摩挲著下巴，默默梳理著兩塊地塊的價值。
林童繼續補充，將前期籌備工作全盤彙報到位，
“兩塊地我們團隊已經跟進了整整兩個月，先後完成了四次實地勘測，摸清了地形地貌、地質條件、周邊配套現狀。
成本部做了三套精細的造價方案，工程部結合公司施工優勢規劃了開發業態，風控部也評估了政策、市場、資金風險。
目前前期方案、資金預算、施工規劃、資質報備全部準備完畢，只要競標順利落地，隨時可以進場啟動前期籌備工作。”
聽完完整的前期籌備情況，孫賊並未立刻放鬆警惕，反而習慣性地細緻追問，逐一核實核心細節，穩紮穩打摸清底牌。
“兩塊地的官方競標底價是多少？”
“城東地塊底價每畝七十二萬，濱江地塊每畝九十二萬。
放在咱們今年的行情裡，已經是市裡優質地塊的封頂底價了，比往年普通協議拿地要高，但勝在配套規劃紮實、地塊乾淨。
結合市場行情和周邊地價，我們測算的合理中標區間，整體溢價不會超過百分之十五，成本依舊可控，利潤空間很充足。”
林童對答如流，資料精準無誤。
“市裡對這兩塊地有沒有特殊的開發要求？
比如業態限制、完工時限、配套建設要求？”
孫賊繼續追問，他深知官方地塊競標往往附帶隱性要求，稍有疏忽就可能踩坑。
“有的，我已經全部梳理標註清楚了。”
林童快速翻到對應頁面，逐一說明，
“城東地塊要求必須配套建設一所社群幼兒園和小型市民休閒廣場，整體綠化率不低於百分之三十五，住宅戶型以剛需、改善型為主，禁止建設超大戶型獨棟住宅；
濱江地塊要求保留部分沿江綠化廊道，不得破壞江岸生態，商業部分需自持百分之二十，不得全部對外售賣，保障區域商業長期穩定。
所有建設專案必須在三年內完成竣工交付，逾期會扣除保證金，納入企業信用評級。”
孫賊微微點頭，這些要求不算苛刻，完全在公司的施工能力和運營範圍之內，屬於合理的市政配套要求，沒有刻意抬高開發門檻。
“政策扶持呢？
西部大開發的相關利好，能不能落地到這兩個專案上？”
“可以。”
林童語氣肯定，
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