樓下，小雨已經開始跟劉洋聊價格了。
兩個人站在小院門口，劉洋手裡捏著平面圖，小雨低頭翻著筆記本，場面看著還挺正式。
“掛牌價我們之前看過，”小雨抬起頭，
“整棟實際能談到什麼價位？”
劉洋把資料翻到報價頁，指了指上面的數字，
“園區對外掛牌是三塊二每平每天。但這種完整獨棟，長籤是有議價空間的。
如果貴司籤五年，租金可以談到兩塊七每平每天，按建築面積算，物業費包含在租金裡面，不用另交。”
他在手機計算器上按了幾下，把螢幕轉向小雨：“算下來，整棟日租金一萬一千八百八，月租金大概三十五萬六，一年四百二十七萬多。
付款方式常規押三付三，你們這種文娛大客戶，我可以幫你們跟園區爭取押二付六。”
小雨皺了皺眉：“免租期呢？我們要做大量隔音、錄音棚裝修，工期很長。”
“這點我提前跟業主溝透過。”劉洋說，
“籤五年整棟，最多給到四個月免租期，專門留給你們做改造。要是隻租兩層，就只能給到兩個月。”
他頓了頓，抬眼看了一眼程一的方向，壓低聲音補了一句：“夏助理，我跟您說實話，這棟獨棟在園區裡挺搶手的，已經有另外兩家傳媒公司在詢價了。
要是租完整棟，後期你們業務擴張，不用再折騰搬家。
如果三樓暫時用不完，合同也可以加上允許部分轉租的條款，能攤一部分租金成本。”
小雨沒接他的話茬，繼續問：“水電呢？”
“園區自管，電費一塊五一度，水費按市政商業標準。
車位園區內部可以給到一部分免費配額，超出的部分按月繳費。”
“每年遞增呢？”
“文創園統一標準，每年遞增百分之五。”劉洋苦笑了一下，
“這個是園區硬性條款，很難往下談。”
小雨在本子上記了幾筆，沒急著表態，轉身走進室內，走到程一身旁，低聲把數字複述了一遍。
“老闆，價格基本就是這樣。
整棟年租金四百二十七萬，免租期四個月，押金可以談到押二付六，每年遞增五個點。
水電車位那些都是正常水平。”
程一沒說話，目光還在打量著這棟樓的空間結構。
小雨點開平板上的改造預算表，遞到她面前：“我這邊找的聲學公司給的預估，三間錄音棚全套浮築地面、隔音牆體、隔音門、通風消音，加上兩間練習室的減震隔音，這一塊就要三百八十萬。
再加上大堂、辦公區、會議室、化妝休息室的基礎硬裝，電路重新排布，機房建設，整體改造成本區間在四百二十萬到四百八十萬之間。
